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    790下分微信 - 房子加名“难”:房贷还未还清时可以加名吗

    2020-01-02 15:04:05 来源:土峪江麻新闻网 点击:2540

    790下分微信 - 房子加名“难”:房贷还未还清时可以加名吗

    790下分微信,最近有位朋友这样问:“我有套贷款买的房子,是我一个人的名字,最近准备和女朋友结婚,结婚后能在不动产权证上加上她的名字,变成共有产权吗?”对于这个问题,相信不少的购房者都想知道,因为随着房价越来越高,很多父母在子女大学毕业,或者出来工作后,就会考虑给子女付首付买房,害怕以后房价更高,到时候想买可能也买不起了,这种情况下很多年轻人都是单独买房的。

    到了结婚的时候,不管是男方为了表诚意,觉得应该加上女方的名字,还是女方要求加上自己的名字,都会涉及到不动产权证加名的问题。今天,小编就来说说有房贷的情况下能不能加名。

    一、有房贷未还清,基本上不可能加名

    如果房子有房贷,那么房子肯定是抵押给银行的,房管局规定,有抵押的房子是不能办理房产转移登记的,这是什么意思呢?意思就是说,有抵押是不能加名字,如果想要解除抵押需要银行同意,对于银行来说,贷款人未还清房贷,是不会解除抵押的。

    因为银行也是会考虑到贷款风险的问题,否则出了什么麻烦就需要银行自己承担了。因为加名字需变更借款人,债权债务也会变更,而银行是不愿承担这种风险的,因此如果房贷未结清,一般是不能加名字的。

    当然了,这也并非是绝对的,也就是说,也有例外情况的,比如,关于房产过户或者银行政策都不是全国统一的标准,不同的区域可能存在不同的政策。也就是说,不能肯定部分城市是可以加名的,如果遇到有这种问题的,最好是咨询贷款银行和当地房管局。

    二、没有房贷的话,那么该如何在不动产权证上加名呢?

    既然在房屋贷款还没有完全还清的情况下是不能加名的,那么,如果房贷已经结清,或者本身就是全款的房子如何加名呢?这种情况就很简单了,产权人带上不动产权证、身份证件、需要加名的人、需要加名人的身份证件去房管局窗口办理即可。

    不过,也有一些问题是需要提前准备好的,因为在不动产权证加名的时候,会需要确定产权分配份额,比如产权人50%,加名字人50%,或者产权人99%,加名字人1%都是可以的,这个协商好就行了。

    以上就是本文的全部内容了。总而言之,如果购房者你的房子贷款本身就没有还清的话,那么想要加名的可能性很小,只能寄希望当地的政策允许,大部分城市都是不能加名的,如果真的非加名,可以先借钱将房贷还清,加上名后再去银行做抵押贷款,但是这样无疑会很麻烦,而且贷款的利息也更高,这种方法一般都不建议。

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