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    官方发布!合肥最新物业排名出炉!不作为、乱收费,拿钱不干事

    2019-10-21 17:24:39 来源:土峪江麻新闻网 点击:4715

    房产是买房时容易被忽视的最重要的指标之一。

    近日,根据住房和城乡建设局的信息,庐阳区2019年5月至8月住宅物业第三方评估结果公布。让我们看看有哪些地区!

    第一

    庐阳区房地产排名公布,万科“恶霸排名”前6名

    日前,住房和城乡建设局根据庐阳区住宅小区物业服务质量,发布了2019年5月至8月第三方检查评估工作计划。

    根据商品房小区、旧房小区和拆迁安置小区三类评价标准,对庐阳区11个乡镇、63个村和552个小区(160个商品房小区、349个旧房小区和43个拆迁安置小区)进行了日常物业管理服务检查评价。日常物业管理服务检查评价按乡镇街道范围由高到低排序。

    看看具体的排名:1。商品房:万科、襄垣、中铁和乔蓉占据前十名!此外,万科的房产在“恶霸榜”中名列前六,得分在97分以上。

    第二——合肥楼市混乱:乱收费、乱搞!

    通过市长热线,我发现了越来越多的关于房地产不作为的投诉,达到6895起!对财产的投诉主要包括两点:一是乱收费,二是无所作为。

    有物业时,必须缴纳物业管理费。根据物业资质的不同,所支付的物业管理费用也不同,不同的收费标准要求不同的物业服务。简而言之,你收到的钱越多,你提供的服务就越多。

    我想提出的要点是,业主投诉物业收费。根本原因是物业的服务跟不上收费标准,业主觉得花钱不值得。

    在房地产上有太多的不作为,尤其是在合肥,那里的许多旧住宅区都是小型房地产公司,无所不在。我大概浏览了关于该物业无所作为的投诉内容:游泳池里到处都是垃圾、杂草丛生、下水道堵塞、名义上的监控、出入控制不严、车辆停放混乱、盗窃混乱等。

    总而言之,它是:财产不带钱。万科为什么卖得好?Vivanco拥有越来越好质量房子的开发商去了很多地方,但万科出售“服务”。即使房价是其他建筑的两倍,买家还是愿意支付,因为万科的服务物有所值。

    决定买房的6个主要因素中,哪一个是房地产?

    购房过程中的决定性因素,主要包括房价、品牌、质量、区位、配套设施和房产,也是决定房地产升值的关键因素。那么,这六个因素应该如何排序呢?我个人认为:

    1.如果投资是主要因素,房价>位置+匹配>品牌+质量>房产。主要原因是投资本身是一种投机性的短期套利行为。低限价订单和高性价比订单往往是投资的首选,而在后期发挥作用的房地产往往被忽视。

    2.如果主要是自住,品牌+质量>物业>地段+配套设施>房价。现在随着生活水平的提高,房子的质量也在提高。这里的质量不仅是房子本身的质量,也是物业服务的质量。只有物业服务好,才会有良好的居住环境和和谐的生活氛围,才会有更好的生活体验。

    3.如果需求由一个方面主导,比如学校需求和旅游需求,那么它就是位置+匹配>房价>品牌+质量+房产。例如,学区的住房,如地铁房,首先自然满足需求,然后考虑生活的舒适性。

    结论4:财产不仅与居住有关,还与升值有关

    1.房子是必需品,但不是消费品。买房是一次性消费,物业管理在一定程度上可以视为开发商向业主提供的售后服务。因此,当你选择房子时,你实际上是在选择你搬进来后将享受的物业服务。

    2、如何判断住宅物业是好是坏?一方面,如果你找到住房年龄相同的住宅区,新旧程度是显而易见的。一些住宅区看起来显然又旧又脏。

    这可能不仅是因为建筑材料不同,而且物业公司的责任也更大。因此,在物业选择方面,我的建议是,如果该物业在合肥有一个目前正在服务的居住区,可以实地体验和考察。从门卫对陌生人的态度和社区的公共环境,我们可以基本了解未来物业服务的质量。

    另一方面,现在许多物业在销售部门的销售阶段就开始提供服务。我也可以通过几次营销经历来深入了解一两件事。

    3.财产不仅与居住有关,还与欣赏有关。好的房地产有助于房屋保持其价值并更快升值。因此,购房者在选择品牌、配套设施和户型时,绝不能忽视房产。你可以参考每年出版的《中国百强物业服务企业》,尝试选择最优秀的物业公司。

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